Bazı durumlarda ev sahibi kiracıyı dava açmadan gerginlik yaşamadan ve hukuki süreçleri uzatmadan evden çıkarmak isteyebilir. Kiracının düzenli ödeme yapmaması, taşınmazı amacı dışında kullanması evin artık ev sahibi tarafından kullanılmak istenmesi veya sözleşmenin devamının taraflar için uygun olmaması gibi sebepler uzlaşma yolunu daha mantıklı hale getirir. Uzlaşarak tahliye doğru yürütüldüğünde her iki taraf için en hızlı ve en sorunsuz çözümdür. Ancak bu sürecin yalnızca sözlü mutabakatla ilerletilmesi ciddi risk taşır ve ileride ev sahibini haksız duruma düşürebilir. Bu nedenle yapılacak her adımın hukuken geçerli bir belgeyle desteklenmesi gerekir.
Mevzuat Uzlaşarak Tahliye (Tahliye Taahhüdü) Konusunda Ne Diyor?
Kiracının kendi rızasıyla taşınmazdan ayrılacağını yazılı olarak beyan ettiği belge Türk Borçlar Kanunu kapsamında “tahliye taahhüdü” olarak adlandırılır. Bu taahhüt (yazılı ve bağlayıcı söz verme) tarafların uzlaşarak ayrılmalarını mümkün kılar. Kanunda bu durum TBK 352. maddede düzenlenmiştir. Madde metni şöyledir:
TBK Madde 352/1:
“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraa verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse ve taahhüt edilen tarihte kiralananı boşaltmamışsa kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.”
Bu düzenlemeye göre kiracının kendi özgür iradesiyle yazılı bir taahhüt vermesi halinde ev sahibi mahkemeye gitmeden icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir. Ancak taahhüdün geçerli olması için kiralananın tesliminden sonra verilmesi ve tarihinin belirli olması gerekir. Sözleşme imzalanırken alınan taahhüt geçerli sayılmaz bu hata pek çok ev sahibinin süreci yanlış başlatmasına yol açar.
Kiracı Uzlaşmaya Yanaşıyorsa Süreç Nasıl İlerleir?
Ev sahibi ile kiracı arasında uzlaşma sağlandığında ilk yapılması gereken tahliyenin hangi tarihte gerçekleşeceğinin yazılı bir belgeye dönüştürülmesidir. Sözlü anlaşmalar ileride kiracının karar değiştirmesi durumunda hiçbir hukuki karşılık bulmaz. Yazılı taahhüt ise hem kiracının rızasını gösterir hem de ev sahibine icra yoluyla hızlı tahliye imkanı sağlar. Bu taahhüdün mutlaka tarih içermesi kiracının el yazısıyla veya noter onayıyla hazırlanması önerilir. Kiracı ile anlaşarak taşınmazdan çıkış süreci aynı zamanda ev sahibinin dava masraflarından ve uzun bekleme sürelerinden kaçınmasına da olanak tanır.
Uzlaşma Sağlandıktan Sonra Tahliye Güvence Altına Nasıl Alınır?
Kiracıyla yapılan uzlaşmanın güvence altına alınması yalnızca yazılı taahhüt alınmasıyla sınırlı değildir. Taahhüdün şekli, tarihi belgenin düzenlenme yöntemi ve taşınmazın hangi tarihte teslim edileceği gibi unsurların eksiksiz belirlenmesi gerekir. Örneğin tarih belirsiz bırakılırsa taahhüt geçersiz sayılabilir. Yine kiracı taahhüdün baskı altında verildiğini iddia ederse süreç uzayabilir. Bu nedenle belgenin doğu hazırlanması uzlaşmanın sorunsuz sonuçlanmasını sağlar.
Kiracının taşınmazı teslim ederken evdeki mevcut hasarların tespiti depozito iadesinin nasıl yapılacağı ve anahtar teslim anının kayıt altına alınması gibi detaylar da tarafların ileride anlaşmazlık yaşamaması açısından önem taşır. Uzlaşmanın hukuki geçerlilik kazanması için tüm sürecin belgelerle deteklenmesi önerilir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Uzlaşarak tahliye, doğru yönetildiğinde hem hızlı hem de sorunsuz sonuç verir ancak tek bir hata süreci tamamen geçersiz kılabilir. Taahhüdün doğru düzenlenmesi, tarih unsurunun hukuka uygun biçimde belirlenmesi kiracının iradesinin belgelenmesi teslim koşullarının yazılı hale getirilmesi ve tüm sürecin kayıt altına alınması gerekir. Bu nedenle bütün adımları sizin adınıza hazırlıyor gerekli belgeleri oluşturuyor ve sürecin tahliye anına kadar hukuken güvenli şekilde ilerlemesini sağlıyoruz. Böylece kiracının kendi rızasıyla taşınmazı boşaltmasını sağlarken olası anlaşmazlıkların da önüne geçmiş olursunuz.
