Bazı durumlarda kiracının rızasıyla ve taraflar arasında bir anlaşma yapılarak tahliyenin sağlanması uzun dava süreçlerine göre çok daha hızlı ve sorunsuz bir çözüm sağlar. Ev sahibi taşınmazı kendi kullanmına açmak daha yüksek rayiç değerden kiraya vermek veya kiracının sürekli sorun çıkarması nedeniyle süreci uzatmadan çözmek isteyebilir. Bu noktada kiracıya “tahliye bedeli” önerilmesi pratik bir yol gibi görünse de yanlış atılan bir adım hem verilen paranın boşa gitmesine hem de kiracının çıkışı reddetmesine yol açabilir. Bu nedenle paraya dayalı bir uzlaşmanın mutlaka hukuki güvenceye bağlanması gerekir.
Mevzuat Tahliye İçin Para Teklif Edildiğinde Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu tahliye bedeli olarak adlandırılan anlaşmaları doğrudan düzenlemez ancak tahliye sürecini belirleyen hükümler içinde en önemli madde TBK 352. maddedir. Bu madde kiracının kendi rızasıyla belli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul etmesi halinde ev sahibine icra yoluyla tahliye imkanı verir. Kanun metni şöyledir:
TBK Madde 352/1:
“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir taihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse ve taahhüt edilen tarihte kiralananı boşaltmamışsa kiraya veren bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.”
Bu hüküm para teklif edilmesine doğrudan değinmez, ancak kiracıyla uzlaşma sonucu verilecek her ödeme mutlaka yazılı bir tahliye taahhüdü (yazılı ve bağlayıcı söz verme) aracılığıyla güvence altına alınmalıdır. Aksi halde kiracı parayı aldıktan sonra çıkmayı reddedebilir ve ev sahibi hem paradan olur hem de tahliye sürecini kaybedebilir.
Para Teklif Ederek Tahliye Sağlanmak İsteniyorsa Süreç Nasıl Yürütülmeli?
Ev sahibi ile kiracı arasında yapılacak her anlaşmada temel kural anlaşmanın mutlaka yazılı hale getirilmesidir. Sözlü vaatler geçerli değildir ve kiracı parasını aldıktan sonra “ben çıkmayı kabul etmedim” diyebilir. Bu nedenle para teklifinin kabul edilmesi ancak yazılı bir tahliye taahhüdü ile birlikte yapıldığında hukuken geçerlilik kazanır. Taahhüdün tarih içermesi kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi ve kiracının özgür iradesiyle imzalanması gerekir. Para ödemesi taahhüdün imzalanmasından önce yapılmamalıdır. Aksi halde kiracı ödemeyi alıp çıkmaktan kaçınabilir.
Tahliye Bedeli Karşılığında Yapılan Anlaşmanın Güvence Altına Alınması Nasıl Sağlanır?
Ev sahibinin en sık düştüğü hatalardan biri parayı peşin verip kiracının sözünü tutmasını beklemektir. Bu yaklaşım risklidir çünkü kiracının taşınmazı boşaltması hukuken zorunlu hale gelmez. Doğru yöntem, önce yazılı tahliye taahhüdünün alınması ardından ödemenin belgelendirilerek yapılmasıdır. Bu belge kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğini ve para teklifinin bu anlaşmanın karşılığı olduğunu açıkça göstermelidir. Taşınmaz teslim edilirken anahtar teslim tutanağı düzenlenmesi evdeki mevcut durumun kayda alınması ve depozito ile tahliye bedelinin birbirine karışmaması da önem taşır. Bazı kiracılar iki bedeli birleştirmeye çalışarak ileride sorun yaratabilir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Para karşılığı tahliye, doğru yöntemle uygulandığında hızlı bir çözüm sunar ancak hatalı yapılırsa ev sahibi için büyük kayıp oluşturabilir. Yazılı taahhüdün doğru şekilde hazırlanması, ödemenin zamanı ve yöntemi taşınmazın teslim şeklini belirleyen belgeler ve tüm sürecin hukuken güvenli hale getirilmesi profesyonel takip gerektirir. Bu nedenle belgeyi hazırlıyor, kiracının iradesini kayıt altına alıyor ödeme sürecini doğru aşamada planlıyor ve tahliyenin güvence altına alınmasını sağlıyoruz. Böylece hem paranın boşa gitmesi önlenir hem de taşınmazın sorunsuz biçimde teslimi sağlanır.
