Kimi ev sahipleri kiracıyla yaşanan anlaşmazlıklar büyüdüğünde kiracıyı taşınmazdan çıkmaya zorlamak amacıyla elektrik doğalgaz veya su aboneliklerini kapattırmayı düşünür. Ancak bu tür müdahaleler kira hukukunda son derece ağır sonuçlar doğurur. Kiracının taşınmazı kullanma hakkı kira sözleşmesi boyunca devam eder ve bu hak temel yaşam ihtiyaçlarının kesilmesiyle engellenemez. Bu tür uygulamalar ev sahibi açısından ciddi hukuki yaptırımlar doğurabileceği gibi, kiracının tahliye sürecini kolaylaştırmak bir yana uzun süre geciktirebilir ve ev sahibini haksız duruma düşürebilir.
Mevzuat Aboneliklerin Kesilmesi ve Kiracının Kullanım Hakkı Hakkında Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu kiracının kiralananı kullanma hakkını korur. Taşınmazın fiilen kullanılamaz hale getirilmesi sözleşmeye aykırılık teşkil ettiği gibi kiracının “konut dokunulmazlığı” ve “kullanım hakkı” gibi temel haklarını da etkiler. Bu nedenle aboneliklerin kesilmesi ev sahibi açısından hukuka aykırı bir müdahale niteliği taşır. Konuyla ilişkili temel hüküm şöyledir:
TBK Madde 316:
“Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu borca aykırı davranması durumunda kiraya veren kiracıya uygun bir süre vererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Bu süre sonunda aykırılık giderilmemişse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.”
Bu madde kiracıya yükümlülük getiriyor gibi görünse de kiracının kullanım hakkının ev sahibi tarafınan engellenmesini yasaklayan koruyucu nitelikte bir çerçeve sunar. Aboneliklerin kesilmesi kullanım hakkının doğrudan ihlal edilmesi anlamına gelir ve ev sahibinin tahliye davasındaki haklılığını ortadan kaldırabilir.
Abonelikleri Kapattırmanın Hukuki Sonuçları Nelerdir?
Kiracının elektrik, su veya doğalgaz gibi temel ihtiyaçlarını engellemek uygulamada “fiili tahliye girişimi” olarak yorumlanır. Bu tür bir müdahale kiracının savcılığa şikayette bulunmasına, konut dokunulmazlığının ihlali iddiasıyla soruşturma açılmasına hatta ev sahibi hakında tazminat taleplerinin gündeme gelmesine yol açabilir. Bu tür müdahaleler tahliye davasının seyrini olumsuz etkiler çünkü mahkemeler kiraya verenin kiracıyı temel hizmetleri keserek rahatsız etmesini hukuka aykırı görür. Bu nedenle kiracının tahliyesini zorlaştırmak bir yana dava sürecinde ev sahibinin hasız bulunmasına sebep olabilir.
Kiracının borcu nedeniyle abonelikler kurum tarafından kesilmişse durum farklıdır ancak ev sahibinin kendi iradesiyle kesinti yaptırması hukuken kabul edilmez. Bazı ev sahipleri kendi üzerlerine kayıtlı olan abonelikleri kapatarak süreci hızlandıracağını düşünür. Oysa taşınmaz kiraya verildiğinde kullanım hakkının devriyle birlikte aboneliğin kesilmesi ev sahibini sorumlu kılabilir ve kiracının zarar iddialarının doğmasına yol açabilir.
Tahliye Süreci Abonelik Müdahalesi Yapılmadan Nasıl Yürütülür?
Kiracı kira ödemiyorsa taşınmazı kötü kullanıyorsa veya sözleşmeye aykırı şekilde davranıyorsa doğru yol her zaman yazılı ihtar ve hukuki süreçtir. Abonelik kesintisi gibi yöntemlere başvurulması süreci hızlandırmaz aksine kiracının eline güçlü bir savunma imkanı verir. Tahliye davasında mahkeme ev sahibinin kiracıyı rahatsız ettiği veya kullanım hakkını engellediği kanaatine varırsa tahliye talebini reddedebilir ya da süreci uzatabilir.
Bu nedenle yapılması gereken, ihtarların usulüne uygun gönderilmesi kiracının aykırılıklarının belgelenmesi ve TBK 316 kapsamında tahliye davasının profesyonel şekilde yürütülmesidir. Doğru belgeler ve doğru zamanlama ile işlem yapıldığında kiracının tahliyesi hukuka uygun ve hızlı şekilde sonuçlanabilir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Aboneliklerin kapatılması ev sahibini her zaman hukuken zor duruma sokar ve tahliye sürecinin sağlıklı işlemesini engeller. Bu nedenle doğru yöntem hukuki çerçevede ilerlemek ve kiracının taşınmaz üzerindeki kullanım hakkına müdahale etmeden süreci yönetmektir. İhtarların hazırlanması, delillerin toplanması tahliye davasının doğru gerekçeyle açılması ve sürecin kesintisiz ilerlemesi için gerekli tüm adımları sizin adınıza takip ediyoruz. Böylece hem yasal risklerden uzak durulmasını hem de taşınmazın hukuka uygun biçimde geri alınmasını sağlıyoruz.
