Bir kiracının tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmaması ev sahibi açısından hem maddi kayıp hem de sürecin gereksiz yere uzaması anlamına gelir. Mahkeme kararı kiracının taşınmazı belirlenen tarihte teslim etmesini zorunlu kılan bağlayıcı bir hüküm niteliğindedir. Buna rağmen kiracı çıkmıyorsa artık sorun kira hukukunun basit bir uyuşmazlığı olmaktan çıkar ve doğrudan icra yoluyla zorla tahliye sürecine dönüşür. Bu aşamada ev sahibinin kendi imkanlarıyla müdahale etmesi hukuken yasaktır doğru yöntem yalnızca icra dairesi üzerinden ilerleyen resmi işlemlerdir.
Mevzuat Mahkeme Kararına Rağmen Tahliye Etmeyen Kiracı Hakkında Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu tahliye kararının infazını doğrudan düzenlemez ancak tahliye sebeplerini belirleyen hükümlerden sonra süreç İra ve İflas Kanunu kapsamında yürütülür. Mahkeme kararı kesinleşikten sonra kiracı taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür. Kiracının kararın gereğini yerine getirmemesi halinde tahliye artık icra yoluyla gerçekleştirilir.
Bu noktada tahliye kararına dayanarak başvuruyu mümkün kılan hüküm şöyledir:
İcra ve İflas Kanunu’nun tahliyeye ilişkin hükümleri kesinleşmiş mahkeme kararının icra dairesi tarafından zorla uygulanabileceğini düzenler.
Mahkeme kararı kesinleşmişse kiracı artık çıkmak zorundadır. Kiracının keyfi olarak evde kalmaya devam etmesi tahliyeyi kendiliğinden engellemez sürecin icra müdürlüğüne taşınması yeterlidir.
Kiracı Karara Rağmen Çıkmıyorsa Süreç Nasıl İlerler?
Ev sahibinin ilk yapması gereken mahkeme kararını kesinleştirdikten sonra icra dairesine başvurarak “ilamlı tahliye” talebinde bulunmaktır. İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracı bu emi teslim almaya çalışsa da çalışmasa da tebligat usulüne uygun yapılınca hukuki süreç işler. Tebligat aşamasından sonra kiracıya belirli bir süre tanınır süre dolduğunda tahliye işlemi resmi memurlar ve gerektiğinde kolluk kuvvetleri eşliğinde gerçekleştirilir.
Kimi kiracılar mahkeme kararına rağmen çıkmayı reddederek ev sahibini oyalamaya çalışabilir. Bu durumda ev sahibinin kesinlikle kendi imkanlarıyla taşınmaza müdahale etmemesi gerekir. Anahtar değiştirmek kiracının eşyalarını dışarı çıkarmak veya taşınmaza zorla girmek hukuken ev sahibini haksız hale getirir ve kiracının tazminat taleplerine yol açabilir. Bu nedenle süreç yalnızca icra memurları tarafından yürütülür.
Tahliye Emri Sonrası Kiracı Yine Çıkmıyorsa Ne Olur?
Kiracı tahliye emrine rağmen taşınmazı boşaltmazsa icra memurları zorla tahliye işlemini gerçekleştirir. Memurlar içeri girerek kiracıyı ve eşyalarını taşınmazdan dışarı çıkarabilir. Kolluk kuvvetleri direnen kiracıya karşı sürece destek verir. Ev sahibi bu aşamada yalnızca işlemin doğru şekilde yapıldığını gözlemleyebilir hiçbir fiziksel müdahalede bulunamaz. Tahliye tamamlandığında anahtar teslim tutanağı düzenlenir ve taşınmaz resmen ev sahibine geri teslim edilir.
Kimi durumlarda kiracı taşınmazda hasar bırakabilir veya kira borçları ve yan giderler birikmiş olabilir. Bu hallerde ev sahibi tahliye sonrasında ayrıca kira alacağı ve zarar tazmini için icra veya dava yoluna başvurabilir. Tahliye işlemi, kiracının borçlarını ortadan kaldırmaz borçlar ayrıca takip edilebilir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Mahkeme kararına rağmen çıkmayan kiracıyla ilgili süreç tamamen usule uygun ve zamanında atılacak adımlarla hızlı şekilde sonuçlandırılabilir. Kararın kesinleşme takibinden tahliye emrinin hazırlanmasına tebligat sürecinin doğru işletilmesinden zorla tahliye günü için icra dairesi ve kolluk kuvvetleriyle koordinasyon kurulmasına kadar tüm aşamaları sizin adınıza takip ediyoruz. Böylece hem yasal sınırlar içinde hareket etmiş olursunuz hem de taşınmazın en kısa sürede geri teslim edilmesini sağlarız.
