Kiracının apartmandaki diğer sakinlerle sürekli tartışma kavga veya huzursuzluk yaratması yalnızca komşuların yaşam düzenini bozmakla kalmaz ev sahibinin sorumluluk alanını da etkiler. Bu tarz davranışlar apartmanda çatışma ortamı yaratabilir yönetim tarafından şikayetlere yol açabilir ve taşınmazın genel düzenini ciddi şekilde zedeleyebilir. Kiracının çevresindekilerle kavga etmesi süreklilik kazanıyorsa sözleşmeye aykırı kullanım doğar ve tahliye süreci ev sahibi tarafından değerlendirilebilir.
Mevzuat Kiracının Komşularla Kavga Etmesi Hakkında Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi kiracının kiralananı özenle kullanma yükümlülüğünü düzenler ve komşuların huzurunu bozacak davranışları açık aykırılık sayar. Madde metni şöyledir:
TBK Madde 316:
“Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu borca aykırı davranması durumunda kiraya veren kiracıya uygun bir süre vererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Bu süre sonunda aykırılık giderilmemişse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.”
Komşularla kavga etmek, onları tehdit etmek ortak alanları agresif şekilde kullanmak veya apartmanda huzursuzluk yaratmak bu madde kapsamında açıkça aykırılık oluşturur. Ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince apartman sakinlerinin birbirlerinin huzurunu ve düzenini bozacak davranışlardan kaçınma yükümlülüğü vardır. Kiracının bu yükümlülüğü ihlali yalnızca komşuların değil ev sahibinin de sorumlu tutulmasına yol açabilir.
Kiracı Uyarıya Rağmen Kavga Çıkarmaya Devam Ediyorsa Ne Yapılır?
Bu aşamada ev sahibinin ilk yapması gereken kiracıya yazılı bir ihtar göndermektir. İhtarın noter yoluyla yapılması en sağlıklı yöntemdir çünkü kiracı çoğu zaman sözlü uyarıları dikkate almaz. Bu ihtarda, komşuarın huzurunun bozulduğu apartmanda sorun yaşandığı ve davranışların sona erdirilmesi gerektiği belirtilmelidir.
Komşular tarafından tutulan tutanaklar aartman yönetiminin şikayet yazıları veya yaşanan olaylara ilişkin kayıtlar aykırılığın ispatı açısından önemlidir. Kiracı verilen süre içinde davranışlarını düzeltmezse tahliye yolna gidilebilir.
Kavgalar Sürerse Tahliye Süreci Nasıl İlerler?
Kiracı ihtara rağmen komşularla kavga etmeye devam ediyorsa TBK 316’ya dayanarak tahliye davası açılabilir. Mahkeme kiracının apartmandaki huzuru bozup bozmadığını somut deliller üzerinden değerlendirir. Örneğin apartman yönetimi tarafından düzenlenen tutanaklar komşuların yazılı şikayetleri veya olaylara ilişkin polis çağrı kayıtları bu süreçte etkili delillerdir.
Kiracı savunma olarak “ben kavga etmiyorum, komşular bana saldırıyor” gibi ifadeler kullanabilir ancak olayların tekrar etmesi benzer şikayetlerin birikmiş olması ve apartman düzeninin bozulduğunun net biçimde görülmesi halinde mahkeme tahliyeye karar verebilir. Ev sahibinin yalnızca sözlü bildirimle hareket etmesi halinde dava reddedilebileceğinden yazılı ihtar süreci özellikle önem taşır.
Ayrıca kiracının agresif davranışları fiziksel şiddete, tehditlere veya ortak alanların zarar görmesine sebep oluyorsa bu durum sözleşmeye aykırılık niteliğini daha da güçlendirir ve tahliyeye yönelik değerlendirmeyi hızlandırır.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Kiracının komşularla kavga çıkarması apartman düzeninin bozulması ve şikayetlerin artması sözleşmenin sona erdirilmesine yol açabilecek ciddi bir kullanım ihlalidir. Bu nedenle ihtarın hazırlanmasından delillerin toplanmasına kiracının davranışlarının belgelenmesinden TBK 316 kapsamında tahliye davasının açılmasına kadar tüm adımları sizin adınıza yürütüyoruz. Böylece hem apartman düzeni korunur hem de kiracının taşınmazı sorunlu biçimde kullanmasının önüne geçilir.
