Kira sözleşmesinde eve evcil hayvan alınmasına ilişkin bir yasak veya sınırlama varsa kiracının bu kurala rağmen evcil hayvan beslemesi sözleşmeye aykırılık oluşturur. Bazı durumlarda evcil hayvan, apartmanda gürültüye ortak alanlarda rahatsızlığa evde tahribata veya hijyen sorunlarına neden olabilir. Ayrıca apartman yönetim planında evcil hayvan bulundurulmasına dair özel hükümler olabilir. Kiracı bu hükümlere uymadığında hem komşular hem de apartman yönetimi ev sahibiyle sıkıntı yaşayabilir. Bu nedenle izinsiz evcil hayvan bulundurulması gerektiğinde tahliyeye kadar gidebilen bir süreç yaratabilir.
Mevzuat Kiracının Evcil Hayvan Bulundurması Hakkında Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi kiracının kiralananı sözleşmeye uygun ve özenli şekilde kullanmakla yükümlü olduğunu düzenler. Madde metni şöyledir:
TBK Madde 316:
“Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu brca aykırı davranması durumunda kiraya veren kiracıya uygun bir süre vererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Bu süre sonunda aykırılık giderilmemişse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.”
Eğer kira sözleşmesinde “evcil hayvan beslenemez” hükmü varsa ya da apartman yönetim planı bu konuda kısıtlama içeriyorsa kiracının evcil hayvan bulundurması bu madde kapsamında aykırılık teşkil eder. Kiracının izinsiz olarak hayvan beslemesi konutta tahribat oluşturması veya komşuları rahatsız etmesi halinde ev sahibinin müdahale hakkı doğar.
Yönetim planında yer alan kurallar Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince tüm sakinleri bağladığından kiracının bu kurallara uymaması durumunda yönetim de ev sahibine karşı yaptırım talep edebilir. Bu nedenle ev sahibinin sözleşmeyi ve yönetim panını birlikte değerlendirmesi önemlidir.
Kiracı Uyarıya Rağmen Evcil Hayvanı Evden Çıkarmıyorsa Ne Yapılır?
Ev sahibinin yapması gereken ilk adım kiracıya yazılı bir ihtar göndererek sözleşmeye aykırılığın durdurulmasını istemektir. Noter aracılığıyla yapılan ihtar en güçlü delil niteliğine sahiptir. İhtarda evcil hayvanın sözleşmeye aykırı olduğu apartman düzenini bozduğu veya taşınmaza zarar verdiği açıkça belirtilir.
Kiracı çoğu zaman sözlü uyarıları “haber verilmedi” diyerek inkar edebildiği için yazılı tebligat sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önem taşır. Ayrıca hayvanın rahatsızlık verdiğine dair komşu şikayetleri apartman tutaakları veya fotoğraf–video kayıtları da ev sahibinin elini güçlendirir.
Aykırılık Devam Ederse Tahliye Süreci Nasıl İlerler?
Kiracı ihtara rağmen evcil hayvanı evden çıkarmıyorsa TBK 316’ya dayanarak fesih ve tahliye davası açılabilir. Mahkeme, evcil hayvan bulundurmanın gerçekten sözleşmeye aykırı olup olmadığına hayvanın apartmanda rahatsızlık yaratıp yaratmadığına ve ev sahibinin yazılı ihtar gönderip göndermediğine bakar.
Örneğin yönetim planı açık şekilde hayvan yasaklıyorsa, kiracı büyük ırk bir köpeği evde besliyor ve apartmanda gürültü koku veya güvenlik endişesi yaratıyorsa tahliye ihtimali güçlenir. Kiracı savunma olarak “hayvan zarar vermiyor” diyebilir ancak sözleşme ve yönetim planı yasak içeriyorsa bu savunma yeterli olmayabilir.
Ev sahibinin unutmaması gereken bir nokta şudur: Eğer sözleşmede evcil hayvan yasağı açıkça yazmıyorsa süreç daha dikkatli yürütülmelidir. Yasağın fiili rahatsızlığa dayanması gerekir. Aksi halde mahkeme tahliyenin gerekli olmadığına karar verebilir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
İzinsiz evcil hayvan bulundurulması, sözleşme hükümlerine ve apartman düzenine bağlı olarak tahliye sebebi oluşturabilir ancak sürecin doğru belgelerle desteklenmesi ve adımların doğru sırayla atılması gerekir. Yazılı ihtarın hazırlanması, delillerin toplanması yönetim planının incelenmesi ve TBK 316’ya dayanarak gerekli hallerde tahliye davasının açılması gibi sürecin tüm aşamalarını sizin adınıza takip ediyoruz. Böylece taşınmazın kullanımındaki aykırılık giderilir ve ev sahibinin hakları güvence altına alınır.
