Kiracının sözleşme süresi bitmesine rağmen ya da geçerli bir tahliye sebebi olmasına karşın evi boşaltmak istememesi ev sahibini hem maddi hem de hukuki açıdan zorlayabilir. Örneğin sözleşme 01.01.2024’te bitmiş, ancak kiracı “çıkmıyorum” diyorsa bu durum hem yeni kiracı bulmanızı engeller hem de taşınmazdan beklediğiniz gelir planını alt üst eder. Aynı sorun kullanılmasına ihtiyaç duyulan bir konut için de ortaya çıkabilir. Dolyısıyla kiracının evi boşaltmaması sözleşmenin taraflar açısından taşıdığı yükümlülükleri doğrudan etkileyen ciddi bir uyuşmazlıktır.
Mevzuat Kiracının Evi Boşaltmaması Durumunda Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu belirli şartlar altında ev sahibine tahliye (kiracının taşınmazdan çıkarılması) isteme hakkı tanır. Tahliye sebepleri kanunda sınırlı olarak sayılmıştır. Bunlar arasında sözleşmenin bitmesine rağmen kiracının çıkmaması, kiraya verenin konutu kendisi veya birinci derece yakını için kullanma ihtiyacı kiracının ödemeleri aksatması ve tahliye taahhüdü (yazılı ve bağlayıcı söz verme) bulunur.
Örneğin kiracı sözleşme sonrası kalmaya deam ediyorsa ev sahibi sözleşmenin sona erdiğine dayanarak tahliye talep edebilir. Aynı şekilde ev sahibi taşınmazı kendisi kullanmak zorundaysa bunu belgeleyerek tahliye süreci başlatabilir.
Kira Sözleşmesi Bittiği Halde Kiracı Çıkmıyorsa Ne Olur?
Sözleşme süresi sona erdiğinde ev sahibi sözleşmenin bittiğini kiracıya yazılı olarak bildirdiyse kiracının taşınmazı boşaltması gerekir. Örneğin 1 yıllık bir sözleşme 01.02.2024 tarihinde sona ermişse ve ev sahibi bu tarihten önce yazılı bildirimde bulunmuşsa kiracının artık sözleşmesel dayanağı kalmaz.
Kiracı buna rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa tahliye davası açılabilir. Ayrıca kiracının “ben çıkmayacağım” şeklinde sözlü bir beyanı olsa bile bu hukuken geçerli bir gerekçe oluşturmaz.
Bu noktada “fesih” (sözleşmeyi sona erdirme) hakkı ve tahliye imkanları devreye girer. Sürecin doğru yürütülmesi hangi tarihte hangi bildirimin yapıldığı ve kiracının kullanımının hangi gerekçeyle sona erdiği gibi bilgilerin doğru şekilde ortaya konmasına bağlıdır.
Kiracı İhtar ve Uyarılara Rağmen Hala Çıkmıyorsa Süreç Nasıl İşler?
Önce kiracıya yazılı bir bildirim yapılır. Bu bildirimde taşınmazın hangi sebeple ve hangi tarihte boşaltılması gerektiği belirtilir. Örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliye isteniyorsa bu ihtiyacın somut şekilde açıklanması gerekir. Kiracı bildirim tarihine rağmen evi boşaltmıyorsa ev sahibi tahliye davası açabilir.
Tahliye sebeplerinden biri de tahliye taahhüdüdür (yazılı ve bağlayıcı söz verme). Kiracı belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını taahhüt etmişse ve bu tarih geldiğinde çıkmamışsa icra yoluyla tahliye itenebilir. Bu yöntem klasik dava sürecine göre daha hızlı sonuç verir.
Örneğin kiracı “01.09.2025 tarihinde evi boşaltacağım” diye imzalı bir taahhüt verdiyse o tarih geldiğinde hala çıkmamışsa doğrudan icra dairesine başvurarak tahliye işlemi başlatılabilir.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda süreç zamanlama belge düzeni ve hukuki gerekçelerin doğru kurulmasına dayanır. Bu nedenle kiracıya yapılacak bildirimlerin hazırlanması, tahliye sebeplerinin değerlendirilmesi tahliye taahhüdü varsa bunun işleme konulması ihtiyaç nedeniyle tahliye dosyasının oluşturulması icra yoluyla tahliye başvurusu ve gerekli tahliye davalarının açılması gibi adımları ev sahibi adına yürütüyoruz. Böylece süreç hem anlaşılır hem de etkili bir şekilde ilerler ve taşınmazın gereksiz yere kullanımda kalmasının önüne geçilmiş olur.
