Kiracının tahliye sırasında eşyalarını taşınmazda bırakıp gitmesi ev sahibini zor durumda bırakan ve çoğu zaman tahliye sürecinin tamamlanmasını engelleyen bir durumdur. Kiracı eşyalarını bilinçli olarak bırakmış olabilir taşınmayı tamamlayamamış olabilir veya sorumluluktan kaçınmak amacıyla eşyaları ev sahibine bırakmayı tercih etmiş olabilir. Ancak kiracının eşyalarını bırakması ev sahibine bu eşyaları çöpe atma satma veya istediği gibi tasarruf etme hakkı vermez. Yanlış bir adım ev sahibini tazminat sorumluluğuyla karşı karşıya bırakabilir. Bu nedenle sürecin doğru hukuki adımlarla ilerletilmesi gerekir.
Mevzuat Kiracının Eşyalarını Bırakarak Tahliye Etmesi Hakkında Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının eşyalarını bırakması doğrudan düzenlenmemiş olsa da bu durum tahliye sonrası teslim yükümlülüğünün eksik yerine getirilmesi niteliğindedir. Kiralananın tam ve kullanılabilir şekilde teslim edilmesi gerekir kiracının eşyalarını bırakarak ayrılması teslimin tamamlanmadığını gösterir. Tahliye süreçlerinde genellikle TBK 316 hükmü devreye girer:
TBK Madde 316:
“Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla yükümlüdür. Kiracının bu borca aykırı davranması durumunda kiraya veren kiracıya uygun bir süre vererek aykırılığın giderilmesini isteyebilir. Bu süre sonunda aykırılık giderilmemişse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.”
Kiracının taşınmazı eşyalarıyla birlikte bırakması teslim yükümlülüğüne aykırılıktır. Ev sahibi kiracıya eşyalarını alması için makul bir süre vermeli ve bu süre sonunda hala teslim alınmamışsa yasal süreci işletmelidir.
Kiracının Eşyaları Evde Kalmışsa Süreç Nasıl İlerlemeli?
Ev sahibi öncelikle kiracıya yazılı bir bildirim göndererek, eşyaların taşınmazda kaldığını bunların belirli bir süre içinde alınması gerektiğini ve aksi halde hukuki işlem başlatılacağını belirtmelidir. Bu bildirim noter aracılığıyla yapılırsa hem kiracıya ulaştığı kabul edilir hem de ev sahibinin ileride doğacak sorumlulukları sınırlandırılır. Bildirimde eşyaların tam olarak ne olduğu taşınmazda bulunduğu yer ve teslim için verilen süre açıkça belirtilmelidir.
Kiracı bildirime rağmen eşyalarını teslim almıyorsa ev sahibi bu eşyaları kendiliğinden atamaz veya kullanamaz. Bu tür müdahaleler kiracının “eşyalarım haksız şekilde yok edildi” iddiasıyla tazminat talep etmesine yol açabilir. Doğru yöntem eşyaların hukuki çerçevede tespit edilmesi ve gerektiğinde icra müdürlüğü üzerinden işlem yapılmasıdır. Kiracıyla iletişim kurulamıyorsa icra dairesine başvurarak “terk edilmiş eşya tespiti” yapılması ileride çıkabilecek uyuşmzlıkları önler.
Kiracı Eşyalarını Tamamen Bırakıp Gittiyse Ne Olur?
Bazen kiracı taşınmazı tamamen terk etmiş ve geri dönme niyeti bulunmayan bir durumda olabilir. Bu tür olaylarda kiracının eşyalarının taşınmazı kullanılamaz hale getirmesi ev sahibini mağdur etmesi veya yeni kiralama srecini engellemesi söz konusu olur. Eşyaların bırakılması tek başına “kiracının tahliye ettiği” anlamına gelmez. Hatta çoğu zaman kiracı hukuken hala taşınmazı işgal ediyor sayılır. Bu nedenle ev sahibi kendi başına eşyaları çıkarmaya kalkışmamalıdır. Doğru yöntem hem eşyaların kayda alınması hem de taşınmazın hukuken teslim alınması için resmi yolların izlenmesidir.
Eşyaların durumuna göre mahkeme veya icra üzerinden süreç işletilebilir. Tutanak tutulması, fotoğraf veya video kaydı alınması apartman yönetimi veya komşuların tanıklığı alınması gibi deliller ileride doğabilecek iddiaların önüne geçer. Kiracının uzun süre eşyaları almaması halinde hukuki yollarla eşyaların kaldırılması ve taşınmazın yeniden kullanıma açılması mümkündür.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Kiracının eşyalarını bırakıp gitmesi ev sahibinin taşınmazı kullanmasını engellediği gibi yanlış adımlar ev sahibini tazminat sorumluluğuna sürükleyebilir. Bu nedenle yapılacak bildirimlerin hazırlanması, eşyaların tespitinin doğru şekilde yapılması icra yoluyla sürecin güvence altına alınması ve taşınmazın resmi olarak teslim alınması uzmanlık gerektrir. Tüm belgeleri düzenleyerek gerekli başvuruları yaparak ve taşınmazın sorunsuz şekilde yeniden kullanılabilir hale gelmesini sağlayarak süreci sizin adınıza yürütüyoruz. Böylece hem hukuki risklerden uzak durur hem de taşınmazınızı güvenli şekilde geri alırsınız.
