Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı çoğu zaman depozito bedelinin iadesini talep eder. Ancak depozitonun amacı, kiracının taşınmazda yarattığı zararların ödenmemiş kira veya gider borçlarının ve sözleşmeye aykırılıktan doğan yükümlülüklerin güvence altına alınmasıdır. Bu nedenle depozito kiracı taşınmazı sorunsuz şekilde teslim etmeden ve ev sahibinin zararları net şekilde belirlenmeden iade edilmesi gereken bir ödeme değildir. Bazı kiracılar depozitoyu sözleşme biter bitmez talep ederek baskı kurmaya çalışabilir ancak ev sahibi süreci doğru yönettiği sürece depozitoyu hemen iade etmek zorunda değildir.
Mevzuat Depozito İadesi Konusunda Ne Diyor?
Depozito Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesinde düzenlenmiştir. Bu madde depozitonun nasıl saklanacağını ve ne zaman iade edileceğini belirler. Kanun metni şöyledir:
TBK Madde 342/2:
“Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiraya veren bunları kiracı adına bir bankaya yatırmak zorundadır. Kiraya veren kiralananın geri verilmesinden sonra en geç üç ay içinde bankadan geri alınmasına ilişkin yazılı iznini vermekle yükümlüdür.”
Bu düzenleme deozitonun derhal iade edilmesi gerektiği anlamına gelmez. Depozitonun iade edilebilmesi iin kiracının taşınmazı eksiksiz teslim etmesi borçlarının bulunmaması ve evde hasar yaratmamış olması gerekir. Üç aylık süre ise kiracının taşınmazı teslim ettiği anda başlar.
Kiracı Depozitoyu Talep Ediyorsa Süreç Nasıl İlerlemeli?
Ev sahibi önce taşınmazı detaylı şekilde incelemeli ve kiracının kullanımından kaynaklanan bir zarar olup olmadığını tespit etmelidir. Boya dökülmeleri, kırık eşyalar tesisat hasarları rutubet veya aşırı kullanım sonucu oluşan yıpranmalar kiracının sorumluluğundadır. Bu tespitlerin fotoğraf video veya ekspertiz raporuyla belgelenmesi önemlidir çünkü kiracı depozitonun kesilmesine itiraz edebilir. İncelemenin ardından mevcut zararlar depozitodan mahsup edilebilir. Kiracının ödenmemiş kira aidat veya fatura borçları varsa bunlar da depozitodan düşülebilir. Hiçbir borç ve hasar yoksa depozito iade edilir ancak iade işleminin taşınmaz tesliminden sonra üç ay içinde yapılması yeterlidir. Bu nedenle kiracının “hemen iade edin” talebi hukuken bağlayıcı değildir.
Hasar veya Borç Varsa Kiracıya Nasıl Açıklama Yapılmalı?
Kiracının çıkışında tespit edilen hasarlar liste halinde tutulmalı ve mümkünse kiracıyla birlikte yapılan bir teslim tutanağına işlenmelidir. Kiracı buna katılmak istemese bile ev sahibinin mevcut durumu belgelemesi yeterlidir. Mahsup işlemleri netleştirildikten sonra depozitodan yapılan kesinti kiracıya yazılı şekilde bildirilmelidir. Bu bildirim ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda ev sahibinin en önemli delilidir. Kiracı depozito kesintisine itiraz etse bile ev sahibinin elindeki belgeler ve fotoğraflar mahkemede belirleyici olur. Kiracı borçlu olduğu halde depozitoyu talep ediyorsa ev sahibinin iade yükümlülüğü doğmaz.
Bu Süreci Ev Sahibi Adına Nasıl Yürütebiliriz?
Depozito iadesi tahliye sonrası en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biridir. Hasar tespitinin doğru yapılması, eksik ödemelerin belirlenmesi kiracıyla tutulacak teslim tutanağının hazırlanması ve mahsup işlemlerinin hukuka uygun şekilde yürütülmesi profesyonel takip gerektirir. Süreci sizin adınıza yönetiyor depozitonun hangi koşullarda kesilebileceğini belirliyor ve kiracının haksız taleplerine karşı güçlü bir hukuki zemin oluşturuyoruz. Böylece hem hak kaybı yaşamanız engellenir hem de kiracıyla yaşanacak gereksiz tartışmalrın önüne geçilir.
